Stambeni krediti za izgradnju i dovršenje
Uvod
Stambeni krediti za izgradnju i dovršenje nekretnine danas postaju sve češći model stambenog kredita za mnoge građane Hrvatske obzirom na rast cijena nekretnina. Na taj način klijenti koji žele ostvariti svoj san o vlastitom domu mogu kupnjom zemljišta i izgradnjom montažne ili klasične kuće povoljnije doći do kvadrata i u konačnici do svojeg doma. Ovi krediti omogućuju financiranje svih faza gradnje, od pripremnih do završnih radova, čime olakšavaju put do useljenja u vlastitu nekretninu.
Što su stambeni krediti za izgradnju i dovršenje?
Stambeni krediti za izgradnju i dovršenje model su stambenog kredita koji omogućuje klijentima financiranje izgradnje nove nekretnine ili dovršenje već započetog građevinskog projekta. Ovim modelom kredita mogu se pokriti troškovi svake faze gradnje, uključujući:
Obrada kredita
Brzina obrade stambenih kredita za izgradnju i dovršenje ovisi o traženom iznosu i vrsti projekta, ali se obično krediti odobravaju unutar 30-60 radnih dana nakon dostavljene kompletno potrebne dokumentacije.
Posebne napomene
Stambeni kredit za izgradnju i dovršenje predstavlja poseban oblik stambenog kredita te je bitno naglasiti da banka financira izgradnju ili dovršenje nekretnine u određenom vremenskom periodu. Obično se traži da nekretnina bude završena unutar 12 mjeseci od isplate kredita te je potrebno banci dostaviti uporabnu dozvolu kao dokaz da je nekretnina završena i spremna za uporabu.
Nekretnina ili zemljište kao instrument osiguranja kod izgradnje i dovršenja:
Također bitno za napomenuti je da banke kao instrument osiguranja kod izgradnje i dovršenja imaju dvije mogućnosti:
1. Mogućnost zamjenske nekretnine-hipotekom na nekoj drugoj nekretnini odgovarajuće vrijednosti a koja ne mora biti u vlasništvu korisnika kredita, banka odobrava kredit a po završetku izgradnje i dovršenja klijent može prenesti hipoteku na novoizgrađenu nekretninu.
2. Mogućnost kreditiranja na buduću vrijednost-stambeni krediti na buduću vrijednost omogućuju klijentima da im banka odobri kredit na temelju procijenjene vrijednosti nekretnine nakon što se dovrši planirana izgradnja, rekonstrukcija ili adaptacija. Za razliku od stambenih kredita za kupnju gdje već imamo procijenjenu nekretninu i njenu vrijednost, ovi krediti uzimaju u obzir vrijednost koju će nekretnina imati nakon završetka radova. Banka će zahtijevati procjenu buduće vrijednosti nekretnine na početku prema projektu, tokom izgradnje i nakon završetka radova. Na isti način će i isplaćivati odobreni kredit u nekoliko faza ( tranši ). Samu procjenu obavlja ovlašteni vanjski procjenitelj ili ovlašteni procjenitelj banke a taj dio ovisi o uvjetima svake banke.
Zaključak
Stambeni krediti za izgradnju i dovršenje pružaju odličnu priliku za realizaciju stambenih planova.
Ako imate bilo kakva pitanja ili trebate dodatne informacije o stambenim kreditima za izgradnju i dovršenje, slobodno kontaktirajte naše kreditne posrednike putem telefona, e-maila ili jednostavno ispunite naš upit.
Optimum grupa!
